- 09.04.2025 17:04
1. Могу ли я стать донором семейной ипотеки, если нахожусь в декрете? За какой период требуют справку 2ндфл?
2. Необходимо ли согласие мужа, чтобы стать донором-созаемщиком?
3. Имеет ли юридическую силу доп.соглашение о том, что в случае невыплат, донор не несёт ответственности за взносы и квартиру заберёт банк?
4. Нужно ли мне будет, как донору-созаемщику, очно присутствовать при сделке? Или возможно всё сделать в приложении банка и это будет юридически правильно оформлено?
5. Если основной созаемщик не может выплачивать ипотеку, кредитная история будет испорчена у донора. Вопрос: можно ли будет донору выезжать за границу в этом случае?
Донор семейной ипотеки в декрете
Да, вы можете стать донором, даже находясь в декрете, но банк будет оценивать вашу платежеспособность.
Обычно требуют справку 2-НДФЛ за последние 6 месяцев до начала декрета (или за более ранний период, если декрет длительный). Некоторые банки могут учитывать доходы до декрета, если вы планируете скоро выйти на работу.
Согласие мужа
Да, если вы состоите в официальном браке, потребуется нотариальное согласие супруга, так как ипотека затрагивает общие обязательства семьи (ст. 35 СК РФ).
Допсоглашение об ограничении ответственности донора
Такое соглашение не имеет юридической силы в отношениях с банком. По закону (ст. 323 ГК РФ) банк вправе требовать погашения долга с любого созаемщика.
Внутренние договорённости между созаемщиками (например, что основной заёмщик обязуется компенсировать выплаты) могут быть оформлены, но не отменяют обязательств перед банком.
Очное присутствие донора-созаемщика
Зависит от банка. Некоторые допускают удалённое оформление через приложение (если есть усиленная квалифицированная электронная подпись).
Но чаще требуется личное присутствие для подписания договора, особенно если нужен нотариус (например, при ипотеке с господдержкой).
Выезд за границу при испорченной кредитной истории
Да, выезжать можно. Запрет на выезд возможен только по решению суда, если банк подаст иск и добьётся ограничения (ст. 67 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Просрочки и испорченная КИ сами по себе не блокируют выезд.
Важно:
Уточняйте требования в конкретном банке (например, Сбер, ВТБ, Дом.РФ могут иметь свои нюансы).
Если хотите минимизировать риски как донор, рассмотрите поручительство вместо созаемщика (но банки редко соглашаются на это в семейной ипотеке).
Рекомендую проконсультироваться с юристом по ипотечным вопросам перед сделкой.
